16 Maj

Projekty bliźniaków – warto, ale dlaczego?

Dom jednorodzinny wolno stojący? Dom w zabudowie szeregowej? A może bliźniak? Przed takim dylematem stoi wielu potencjalnych inwestorów. Oczywiście, nie ma wątpliwości, że najbardziej komfortowo mieszka się w wolno stojącym domu. Czasem jednak, nawet jeśli finanse nie są problemem, niektórzy wolą projekty bliźniaków. Dlaczego?

Kiedy lepszy jest bliźniak?

Są takie sytuacje, kiedy nawet za cenę pewnych niedogodności (sąsiad tuż za ścianą), lepiej mieszkać w bliźniaku. Kiedy?

  • Gdy sąsiadujące działki są wąskie, warto wtedy dogadać się z właścicielem sąsiedniej posesji i zbudować domy połączone wspólną ścianą, wtedy pozostaje miejsce na ogród.
  • Gdy dom znajduje się poza miastem, nie ma w pobliżu innych domostw, wówczas bezpośrednie sąsiedztwo podnosi bezpieczeństwo rodzin.
  • Gdy do miasta (pracy, szkoły, sklepu) jest daleko można umówić się na wspólne dojazdy i dowożenie dzieci.
  • Gdy rodzina (rodzice – dorosłe dzieci, rodzeństwo) albo przyjaciele lubią swoje towarzystwo i liczą na wzajemną pomoc.

Czy kupować bliźniak z nieznanym sąsiadem?

Projekty bliźniaków są także realizowane przez developerów. Wówczas każdy z segmentów może być zakupiony przez nieznających się ludzi. Czy to ryzyko? Owszem, jest to tak samo jak kupowanie mieszkania w domu wielorodzinnym. Nigdy nie wiadomo, jaki tryb życia będzie prowadziła rodzina za ścianą. Czy będzie cenić ciszę i spokój, czy wybierze głośne imprezy? Niektórzy z tego powodu w ogóle nie biorą pod uwagę projektów bliźniaków. Tymczasem można założyć taką izolację na wspólną ścianę, że żadne odgłosy nie dotrą do sąsiadów. Poza tym projektanci mają też inny sposób na oddalenie od siebie sąsiadów: strefą łączącą a właściwie oddalającą jest garaż. Takie domy prezentują się bardzo atrakcyjnie, a właściciele segmentów i ich rodziny mają dużo swobody.

Tak więc nawet z nieznanym sąsiadem można się polubić i porozumieć w spornych sprawach.

22 Sty

Projekt garażu  – jaki wybrać?

Garaż – wiadomo – jest potrzebny niemal każdej rodzinie. Zwłaszcza, gdy mieszka się poza miastem, gdzie komunikacja zbiorowa jest niewystarczająca, samochód jest niezbędny. A samochód potrzebuje garażu.

Garaż w bryle budynku  – dobry pomysł

Garaż w bryle budynku ma wiele zalet:
zwykle jest ogrzewany, więc rano kierowca i pasażerowie wsiadają do ciepłego pojazdu,
wszyscy suchą stopą przechodzą z auta i do auta, bez konieczności wychodzenia na dwór,
krótsza jest odległość od samochodu do pomieszczeń mieszkalnych, co ma znaczenie w przypadku przenoszenia ciężkich zakupów i innego bagażu.

Poza tym, garaż wewnątrz budynku zwykle służy też jako bezpieczny schowek na rowery, sprzęt sportowy i ogrodowy itp.

Z drugiej strony, usytuowanie go w bryle budynku mieszkalnego sprawia, że powierzchnia mieszkalna budynku staje się mniejsza. Choć dobrym rozwiązaniem jest usytuowanie garażu na poziomie piwnicy, to jednak znacznie podnosi koszt budowy domu.

Można też dobudować garaż do ściany domu, ale budynek traci wówczas proporcje i symetrię.

Pozostaje zatem garaż wolnostojący.

Projekt garażu – tak, pozwolenie – nie

Budowa garażu wolnostojącego wymaga nie tylko sporej działki, która zdoła pomieścić dom i dodatkowy budynek. Potrzebny będzie projekt garażu – chyba że chcemy ograniczyć się do gotowego blaszaka. Owszem, pomieści on samochód, ale oszpeci przy okazji posesję. Gdy na działce stoi atrakcyjny dom, garaż nie powinien odbiegać poziomem od niego. Dlatego projektem garażu wolnostojącego powinniśmy się zainteresować na etapie wybierania projektu domu.

Nic  jednak straconego, gdy dom już stoi. Każde biuro projektowe może przygotować indywidualny projekt garażu, który będzie utrzymany w tym samym stylu co dom; ewentualnie podobny można wybrać spośród setek gotowych garaży.

Co ważne, od stycznia 2017 roku został zniesiony obowiązek pozyskania pozwolenia na budowę.  Wystarczy tylko zgłoszenie takiej inwestycji. Po 21 dniach, gdy nie ma sprzeciwu starostwa, garaż można stawiać.

14 Lip

Mały, biały domek z poddaszem, czyli jak budować oszczędnie

Mały, biały domek – komu nie marzy się takie gniazdko, gdy mieszka kątem u rodziny albo wynajmuje za ciężkie pieniądze skromną kawalerkę? Domek jak z piosenki to nie zawsze łatwe do zrealizowania marzenie. W naszym kraju budowa domu jednorodzinnego to wydatek ponad możliwości przeciętnej, młodej rodziny. By nie stać się na lata niewolnikiem banku, trzeba budować możliwie jak najoszczędniej.

Domy jednorodzinne z poddaszem – dom tani i z perspektywami

Zacznijmy od metrażu domu. Na powierzchni można oczywiście zaoszczędzić. Powstaje tylko pytanie: czy warto? Budowa domu, który nie realizuje potrzeb mieszkaniowych rodziny, dom, w którym jest ciasno, brakuje pomieszczeń, mija się z celem. Tak więc metraż i liczba pomieszczeń muszą być dostosowane do liczby przyszłych mieszkańców i ich potrzeb i wymagań. W przypadku młodej rodziny sytuacja jest rozwojowa. Najpierw są małe dzieci, które nie potrzebują własnych sypialni, po kilku – kilkunastu latach potrzebują własnego kata. Wniosek jest prosty: należy budować dom, który będzie „rósł” wraz z dziećmi. Projekty domów jednorodzinnych z poddaszem udowodniają, że jest to możliwe. Takie budynki to domy z perspektywami. Ich budowę można przeprowadzić dwuetapowo. Na początku zagospodarowuje się pomieszczenia na parterze, a po latach pomieszczenia na poddaszu, gdzie młodzież czuje się najlepiej. Jej nie przeszkadzają skosy ani okna połaciowe, ani schody.

Dlaczego dom jednorodzinny z poddaszem jest tańszy niż inne?

O jednej przyczynie już wiadomo: fakt, iż budowę domu można przeprowadzić w dwóch etapach, to korzystna pod względem finansowym sytuacja. Wydatki też dzieli się na dwa etapy. Inne powody to:

  • działka może być mniejsza niż wymagałaby budowa domu parterowego bez poddasza użytkowego, ale o tej samej powierzchni,
  • niższy koszt budowy fundamentów i ścian nośnych niż w domu parterowym,
  • niższy koszt wykończenia elewacji.

Koszty budowy można jeszcze obniżyć dzięki rezygnacji z podpiwniczenia oraz garażu w bryle budynku.

10 Cze

Oszczędzasz na kupnie projektu? To błąd

Budowa domu zaczyna się w głowie, a właściwie w głowach przyszłych użytkowników. Każdy członek rodziny ma marzenia i pomysły związane z przyszłym miejscem zamieszkania. Trzeba wszystkie przedyskutować, wybrać najlepsze pomysły, ustalić konsensus, z grubsza uzgodnić, jakie wymagania ma spełniać nowa siedziba rodziny. Potem jest czas na przeglądanie katalogów z projektami. Gotowe projekty domów z pewnością mają wiele zalet. Jedną z nich jest niska cena. Czy jednak warto oszczędzać już na tym etapie?

Gotowy projekt – oszczędność pozorna

Jeśli zakładasz, że nie będziesz podczas budowy domu wydawać niepotrzebnie pieniędzy i już na początku cieszysz się, że kupiłeś tani projekt, robisz błąd. Projekt katalogowy rzadko kiedy odpowiada potrzebom danej rodziny, ma raczej charakter uniwersalny, nie uwzględnia indywidualnych potrzeb przyszłych użytkowników. Poza tym w gotowych projektach domów może się znaleźć wiele niedokładności, niedopasowania do warunków istniejących na konkretnej działce. Wówczas pewne decyzje, niekoniecznie trafne, będą podejmować budowlańcy. W konsekwencji mogą się zdarzyć błędy, których pojawienie się albo obniży standard budynku, albo będzie wymagać poprawy, a co za tym idzie – dodatkowych kosztów.

Oczywiście, wszystkie gotowe projekty domów można poprawić. Zmian dokonuje architekt, nie musi to być autor projektu, a to również generuje koszty. Jest więc oszczędność? Nie ma. Droższy projekt indywidualny daje gwarancję budowy domu, który spełni wszystkie oczekiwania rodziny.

Zainwestuj w projekt wykonawczy

Kupując projekt gotowy, warto zainwestować w projekt wykonawczy, który uszczegóławia projekt budowlany.  Dotyczy on:

-instalacji,

-wyposażenia technicznego,

-rozwiązań konstrukcyjnych,

-materiałów budowlanych i wykończeniowych,

-detali architektonicznych.

Projekt aranżacji wnętrz – też przydatny

Projekt aranżacji wnętrz to dodatkowa usługa, niezbędna, jeśli chcemy mieszkać wygodnie i pięknie. Taki projekt obejmuje:

-plan wyposażenia pomieszczeń w instalacje,

-plan ścian, stropów i podłóg,

-szczegółowy plan aranżacji wnętrz.

Te dodatkowe plany to dodatkowe koszty. W projekcie indywidualnym wszystko jest już uwzględnione. Tak więc zastanów się, czy oszczędzasz, kupując gotowy projekt?

7 Cze

Dom parterowy?  Tak, ale …

Projekty domów parterowych cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów. Główna przyczyna wynika z prostych rachunków. To budynek najtańszy w budowie. Poza tym jest wygodny w użytkowaniu. Zastanówmy się, czy budowa takiego domu zawsze jest opłacalna?

Zalety domu parterowego

Budowa domu jednorodzinnego to spełnienie marzeń rodziny o własnych czterech kątach, wygodnym gniazdku bez sąsiadów przez ścianę, o spokoju, ciszy i bezpieczeństwie. Postrzegamy wiele zalet takiego domu. Są to między innymi:

-niższy koszt budowy niż dom piętrowy, co wynika z niższych kosztów budowy fundamentów (nie muszą mieć dużej nośności) oraz z braku schodów, także nie ma potrzeby użycia wyspecjalizowanych maszyn budowlanych i wysokich rusztowań,

-krótszy czas budowy, co przekłada się na niższe opłaty za pracę ekipy budowlanej,

-wszystkie pomieszczenia na jednej kondygnacji, co ułatwia komunikację,

-jasny podział na strefę dzienną i nocną (część dzienna usytuowana od bardziej nasłonecznionej strony),

-dom idealny dla rodzin z małymi dziećmi oraz dla osób starszych,

-możliwość adaptacji poddasza na cele mieszkalne w późniejszym czasie.

Wady domu parterowego

Trzeba jednak przyznać, że w projektach domów parterowych można się też doszukać wad. Jeśli ktoś marzy o bardzo dużym domu, może się zawieść, gdyż takie projekty rzadko uwzględniają powierzchnię większą niż 150 metrów kw. Przyjmuje się, że wygodny dom parterowy nie powinien być zbyt rozległy. W przeciwnym wypadku musi powstać sieć korytarzy i holi, a to zmniejsza powierzchnię mieszkalną domu. Dla osób, które jednak cenią przestrzeń i nie znoszą schodów, biura projektowe maja wiele propozycji.

Wadą domów parterowych o dużej kubaturze jest też konieczność posiadania działki o dużych powierzchni. Kupno takiej parceli znacznie podwyższa koszty budowy.

Projekty domów parterowych uwzględniają potrzeby większości inwestorów, tych marzących o skromnym, ale wygodnym domku, jak i tych, którzy dysponują odpowiednimi funduszami i planują zbudować przestronną luksusową willę.

20 Maj

Projekty domów z kosztorysem, czyli ile to kosztuje?

Pytanie, ile to kosztuje, zawsze jest kluczowe przy każdej inwestycji. Tym bardziej, gdy chodzi o bardzo duże pieniądze, jak to jest w przypadku budowy domu jednorodzinnego. Tylko nieliczni dysponują wystarczającą gotówką, większość musi korzystać z kredytu bankowego na pokrycie kosztów budowy.  Dlatego projekty domów z kosztorysem to konieczność.

Do czego potrzebny jest kosztorys inwestorski?

Znajomość ostatecznych kosztów budowy jest niezbędna inwestorowi i to każdemu, także i tym, którzy nie muszą posiłkować się kredytem. Licząc się ze swoimi możliwościami finansowymi, decydujemy się na wybór takiego a nie innego projektu, chociaż podstawowym kryterium powinny być potrzeby mieszkaniowe  rodziny. Już na etapie planowania budowy domu chcemy mieć orientację w ostatecznych kosztach budowy, by zgromadzić wystarczające środki finansowe lub racjonalnie wykorzystać posiadane pieniądze.

Projektami domów z kosztorysem są zwłaszcza zainteresowane młode rodziny, które chcą skorzystać z programu „Mieszkanie dla młodych”. Warunkiem otrzymania pomocy finansowej z tego programu jest skorzystanie z kredytu hipotecznego. Banki zaś wymagają informacji o kosztach inwestycji. Dlatego wycena budowy domu jest potrzebna wszystkim potencjalnym kredytobiorcom.

Na czym polega wycena kosztów budowy?

Wycena budowy jest przeprowadzana w 3 wersjach:

  • kosztorys inwestorski,
  • kosztorys ślepy,
  • tabela kosztów.

Wraz z projektem można kupić jeden z powyższych. Różnią się one ceną, bo też różna jest ich dokładność. Banki wymagają przedstawienia tabeli kosztów. W tabeli znajdują się wskaźniki jednostkowe cen poszczególnych elementów robót, obliczanych na 1m2 powierzchni budynku. Taka wycena nie jest zbyt dokładna.

Co to jest kosztorys inwestorski i kosztorys ślepy?

Projekty domów z kosztorysem inwestorskim są najbardziej dokładne. Wycena jest robiona dla każdego projektu oddzielnie. Zawiera następujące dane:

  • szczegółowy wykaz robót,
  • zakres (obmiar) robót,
  • koszty materiałów budowlanych, sprzętu oraz robocizny (przyjmowane są uśrednione ceny za robociznę, a za materiały – ceny najniższe).

Taki dokument kosztuje kilkaset złotych.

Kosztorys ślepy zawiera wszystkie powyższe dane oprócz cen. Za taki kosztorys trzeba zapłacić kilkadziesiąt złotych.